le naprawdę kosztuje m2 mieszkania w Rzeszowie? (Dane styczeń 2026)
Planujesz sprzedaż nieruchomości w Rzeszowie na początku 2026 roku? Pierwsze pytanie, jakie słyszę od moich klientów, brzmi zawsze: „Łukasz, za ile realnie mogę sprzedać moje mieszkanie?”.
W internecie znajdziesz tysiące ogłoszeń, ale ceny ofertowe często mijają się z prawdą o 5, 10, a nawet 15%. Jako agent działający na rzeszowskim rynku od 2016 roku, przygotowałem dla Ciebie zestawienie oparte na faktycznych transakcjach, które domykałem w ostatnich miesiącach.
Podział cenowy według dzielnic i standardu
Rzeszów w 2026 roku jest rynkiem bardzo zróżnicowanym. Cena za metr kwadratowy zależy już nie tylko od metrażu, ale przede wszystkim od kosztów utrzymania budynku (czynszu) i standardu wykończenia.
| Lokalizacja / Standard | Rynek Wtórny (do odświeżenia) | Rynek Wtórny (wysoki standard) | Nowe Budownictwo (stan deweloperski) |
| Centrum / Śródmieście | 12 500 – 14 000 zł/m² | 16 000 – 19 000 zł/m² | 14 500 – 17 000 zł/m² |
| Grabskiego / Drabinianka | 11 000 – 12 500 zł/m² | 14 500 – 16 500 zł/m² | 12 000 – 14 500 zł/m² |
| Nowe Miasto / Paderewskiego | 10 500 – 12 000 zł/m² | 13 500 – 15 500 zł/m² | Brak nowych inwestycji |
| Projektant / Słocina | 10 000 – 11 500 zł/m² | 13 000 – 15 000 zł/m² | 11 500 – 13 000 zł/m² |
Co najbardziej wpływa na cenę w 2026 roku?
Z moich obserwacji wynika, że kupujący w Rzeszowie zmienili swoje priorytety. Oto 3 czynniki, które dziś podbijają cenę Twojego mieszkania:
Efektywność energetyczna: W dobie rosnących kosztów, mieszkania w nowszym budownictwie z niskim czynszem sprzedają się o 15% szybciej.
Bliskość terenów zielonych: Osiedla takie jak Grabskiego wciąż trzymają cenę dzięki bliskości Wisłoka i terenów rekreacyjnych. To tutaj notuję najwyższą liczbę zapytań od rodzin.
Gotowiec inwestycyjny: Mieszkania wykończone „pod klucz”, które nie wymagają ekipy remontowej (o którą w Rzeszowie wciąż trudno), osiągają ceny rekordowe.
Cena ofertowa vs. Cena transakcyjna
Pamiętaj, że to, co widzisz na portalach, to często „koncert życzeń”. Średnia różnica między ceną wystawienia a ceną sprzedaży w Rzeszowie wynosi obecnie ok. 4-7%. Jeśli wystawisz mieszkanie zbyt drogo, „przepalisz” ofertę i po dwóch miesiącach będziesz musiał schodzić z ceny niżej, niż gdybyś od początku ustalił ją realnie.
Moja rada: Zanim wystawisz ogłoszenie, sprawdź nie tylko ceny u sąsiadów, ale poproś o analizę cen transakcyjnych. Jako agent mam dostęp do rejestrów, których nie znajdziesz w Google.
Podsumowanie – czy to dobry moment na sprzedaż?
Styczeń 2026 pokazuje stabilizację. Nie mamy już do czynienia z gwałtownymi skokami cen, co sprzyja bezpiecznym transakcjom. Jeśli planujesz zmianę mieszkania na większe lub chcesz spieniężyć inwestycję – teraz jest czas na precyzyjne przygotowanie oferty.
Chcesz wiedzieć, ile dokładnie warte jest Twoje mieszkanie?
Zadzwoń do mnie pod numer 724 570 091 lub skorzystaj z formularza na stronie. Przygotuję dla Ciebie bezpłatną analizę wartości rynkowej Twojej nieruchomości w 24 godziny.
https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/ceny-handel/wskazniki-cen/wskazniki-cen-lokali-mieszkalnych-w-2-kwartale-2025-r-,12,28.html
Darmowa wycena i konsultacja nieruchomości
Czytasz o cenach, ale czy wiesz, ile konkretnie Twoje mieszkanie jest warte na obecnym rynku w Rzeszowie? Jako agent nieruchomości pomagam uzyskać najwyższą cenę sprzedaży.
Zarezerwuj bezpłatny termin konsultacji »
