- Co do zasady wnioskodawca w programie Czyste Powietrze musi być właścicielem lub współwłaścicielem domu przez co najmniej 3 lata przed złożeniem wniosku.
- Przy nabyciu domu w drodze spadku albo zasiedzenia minimalny okres własności nie ma zastosowania.
- Przy zakupie co najmniej 50% udziału w domu albo darowiźnie lub umowie dożywocia od wstępnych (np. rodziców) obejmującej co najmniej 50% udziału okres skraca się do 1 roku.
- Darowizna od osoby, która nie jest wstępnym (np. od wujka), ani zakup udziału mniejszego niż 50% nie skracają okresu — obowiązują 3 lata.
- Przy współwłasności potrzebna jest zgoda wszystkich pozostałych współwłaścicieli na realizację przedsięwzięcia.
Zasada: 3 lata przed złożeniem wniosku
Program Czyste Powietrze wymaga, żeby wnioskodawca był właścicielem albo współwłaścicielem domu jednorodzinnego (albo wydzielonego w nim lokalu mieszkalnego z własną księgą wieczystą) przez minimum 3 lata do dnia złożenia wniosku o dofinansowanie. Warunek ten obowiązuje na wszystkich trzech poziomach dofinansowania — podstawowym, podwyższonym i najwyższym.
Cel jest prosty: program ma wspierać ludzi, którzy w domu mieszkają i będą z niego korzystać, a nie osoby kupujące nieruchomość tuż przed remontem. Dlatego regulamin od razu przewiduje sytuacje, w których dom zmienił właściciela w naturalny sposób — i dla nich okres jest krótszy albo nie obowiązuje wcale.
Wyjątki od zasady 3 lat
| Sposób nabycia domu lub lokalu | Wymagany okres własności |
|---|---|
| Spadek | brak minimalnego okresu |
| Zasiedzenie | brak minimalnego okresu |
| Umowa sprzedaży (zakup) udziału nie mniejszego niż 50% | 1 rok |
| Darowizna lub umowa o dożywocie od wstępnych (w tym od rodziców), udział nie mniejszy niż 50% | 1 rok |
| Połączenie lokali w domu jednorodzinnym (warunki poniżej) | brak minimalnego okresu |
| Pozostałe przypadki (np. darowizna od osoby spoza wstępnych, zakup udziału poniżej 50%) | 3 lata |
Źródło: Program Priorytetowy „Czyste Powietrze”, wersja obowiązująca od 20.07.2026 r., warunki dla beneficjentów każdego poziomu.
Spadek
Jeśli dom odziedziczyłeś, możesz złożyć wniosek bez czekania. Nabycie trzeba jednak udokumentować: prawomocnym postanowieniem sądu albo aktem poświadczenia dziedziczenia wpisanym do Rejestru Spadkowego. Nie jest to potrzebne, jeśli Twoje prawo własności jest już ujawnione w księdze wieczystej. W praktyce najczęstszy problem to sytuacja, w której spadek nie jest jeszcze formalnie przeprowadzony — wtedy najpierw trzeba uporządkować dokumenty, a dopiero potem składać wniosek.
Zasiedzenie
Przy zasiedzeniu minimalny okres również nie obowiązuje. Nabycie musi potwierdzać prawomocne orzeczenie sądu, chyba że własność jest już wpisana do księgi wieczystej.
Zakup
Jeśli kupiłeś dom albo co najmniej połowę udziałów w nim w drodze umowy sprzedaży, wystarczy rok własności. Zakup mniejszego udziału — np. 30% od jednego z rodzeństwa — nie skraca okresu i obowiązują 3 lata.
Darowizna i dożywocie od rodziców
Przekazanie domu przez rodziców (albo dziadków — program odwołuje się do pojęcia „wstępnych” w rozumieniu ustawy o podatku od spadków i darowizn) w drodze darowizny lub umowy o dożywocie, obejmujące co najmniej 50% udziału, skraca wymagany okres do roku. Ten wyjątek nie dotyczy darowizny od rodzeństwa, wujostwa czy innych osób, które nie są wstępnymi — w takim przypadku obowiązuje zasada 3 lat.
Lokal powstały z podziału lub połączenie lokali
Jeśli lokal mieszkalny powstał w wyniku podziału domu, do okresu 3 lat nie wlicza się czasu własności całego budynku — liczy się data wpisu odrębnej własności lokalu do księgi wieczystej. Odwrotna sytuacja, czyli połączenie lokali w domu jednorodzinnym, zwalnia z minimalnego okresu, jeśli wnioskodawca był właścicielem lub współwłaścicielem wszystkich łączonych lokali co najmniej 3 lata, a przed połączeniem cały budynek spełniał definicję domu jednorodzinnego.
Przykłady z praktyki
- Dom po rodzicach, spadek przeprowadzony u notariusza 4 miesiące temu — okres nie obowiązuje, akt poświadczenia dziedziczenia jest w Rejestrze Spadkowym. Można składać wniosek.
- Dom kupiony 14 miesięcy temu w całości — minął rok od zakupu, warunek spełniony.
- Połowa domu otrzymana od mamy w darowiźnie 8 miesięcy temu — trzeba poczekać, aż minie rok od darowizny.
- Dom otrzymany od wujka w darowiźnie 2 lata temu — wujek nie jest wstępnym, więc obowiązują pełne 3 lata.
- Dom współwłasnością rodzeństwa, wniosek składa jedno z nich — potrzebna zgoda pozostałych współwłaścicieli na realizację przedsięwzięcia.
Współwłasność i zgoda pozostałych właścicieli
Wnioskodawca nie musi być jedynym właścicielem domu. Przy współwłasności dotację można otrzymać, jeśli do wniosku zostanie dołączona zgoda wszystkich pozostałych współwłaścicieli na realizację przedsięwzięcia. Okres własności liczy się po stronie wnioskodawcy — według zasad opisanych wyżej. Warto też pamiętać, że dotacja nie zostanie wypłacona, jeśli wnioskodawca zbędzie swoje prawo własności przed zakończeniem wszystkich wypłat.
Jak to sprawdzamy podczas kwalifikacji
W naszym formularzu kwalifikacji pytamy o to, od kiedy jesteś właścicielem i w jaki sposób nabyłeś dom. Jeśli odpowiedź wskazuje na jeden z wyjątków, oznaczamy sprawę do weryfikacji dokumentów — sprawdzamy akt poświadczenia dziedziczenia, postanowienie sądu, umowę darowizny lub wpis w księdze wieczystej. Dokładny status zawsze potwierdzamy przed przygotowaniem wniosku, a ostateczną decyzję o przyznaniu dotacji podejmuje właściwy wojewódzki fundusz (WFOŚiGW).
Wstępna kwalifikacja do programu Czyste Powietrze jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje. Sprawdzimy poziom dofinansowania, zakres prac i możliwość finansowania — zanim podejmiesz decyzję.
Pytania i odpowiedzi
Czy po spadku muszę czekać 3 lata, żeby złożyć wniosek o Czyste Powietrze?
Nie. Przy nabyciu domu w drodze spadku minimalny okres własności nie ma zastosowania. Nabycie trzeba udokumentować prawomocnym postanowieniem sądu albo aktem poświadczenia dziedziczenia wpisanym do Rejestru Spadkowego, chyba że własność jest już ujawniona w księdze wieczystej.
Kupiłem dom rok temu. Czy mogę już złożyć wniosek?
Tak, jeśli kupiłeś cały dom albo udział nie mniejszy niż 50% w drodze umowy sprzedaży — wtedy wymagany okres własności skraca się do 1 roku.
Czy darowizna od rodziców skraca okres własności?
Tak. Darowizna lub umowa o dożywocie od wstępnych (w tym od rodziców) obejmująca co najmniej 50% udziału skraca wymagany okres do 1 roku. Darowizna od osoby, która nie jest wstępnym, okresu nie skraca.
Czy współwłaściciel może sam złożyć wniosek?
Tak, jeśli dołączy zgodę wszystkich pozostałych współwłaścicieli na realizację przedsięwzięcia.
Źródła
- Dla kogo? — czystepowietrze.gov.pl (NFOŚiGW, aktualizacja 25.09.2026)
- Program Priorytetowy „Czyste Powietrze” — dokumenty obowiązujące (NFOŚiGW)
- Skorzystaj z programu Czyste Powietrze (gov.pl)
Czytaj dalej: Operator i prefinansowanie w Czystym Powietrzu · Co można dofinansować z Czystego Powietrza · Dotacje i termomodernizacja · Czyste Powietrze — kwalifikacja
Artykuł ma charakter informacyjny i opisuje zasady programu Czyste Powietrze obowiązujące od 20 lipca 2026 r. Wiążące są dokumenty programu oraz decyzja właściwego wojewódzkiego funduszu ochrony środowiska (WFOŚiGW). Łukasz Ziemiański nie jest operatorem programu.