Jak dobrze wynająć mieszkanie? – 5 najważniejszych zasad
Okres od sierpnia do października to bardzo gorący czas na rynku mieszkań na wynajem. Jeśli planujesz kupić swój pierwszy lokal na wynajem, a może masz już swoje cztery kąty, które chcesz udostępnić innej osobie? Koniecznie zapoznaj się z tym artykułem gdzie w telegraficznym skrócie przedstawię Ci najważniejsze, sprawdzone zasady wynajęcia swojego mieszkania.
Sporządź dobrą umowę
Umowa najmu reguluje stosunki pomiędzy Tobą – Wynajmującym, a Najemcą, czyli osobą, której odpłatnie udostępniasz swoje lokum. Najważniejszą sprawą jest oczywiście samo podpisanie odpowiednich dokumentów (wspominam o tym, abyś nigdy nie zawierał tzw. umowy słownej). W razie jakichkolwiek problemów umowa pisemna stanowi podstawę do jakichkolwiek czynności. Co w takim razie powinna zawierać?
– dane Najemcy i Wynajmującego (z dowodu osobistego),
– pełne dane na temat lokalu i pomieszczeń i powierzchni dodatkowych,
– okres obowiązywania umowy wraz z terminami wypowiedzenia i datami płatności (czynsz, rachunki),
– określenie odpowiedzialności za utrzymanie lokalu odpowiednim (choć zwykle ciąży to na Najemcy),
– określenie kaucji oraz sposobu jej wykorzystania w razie powstania zaległości lub uszkodzeń w lokalu,
– inne dodatkowe ustalenia stronKwestię umowy poruszę na pewno w osobnym wpisie. Tam znajdziesz szerszy opis wraz z dodatkowym komentarzem do każdego paragrafu.
Sprawdź najemcę
Coś co powinieneś zrobić na samym początku to zdecydowanie dobre sprawdzenie przyszłego najemcy. Co to oznacza? Na pewno warto zacząć od normalnej rozmowy i zapytać o pracę, czym dana osoba zajmuje się na co dzień. Możesz też poprosić o zaświadczenie o zarobkach lub zatrudnieniu. Przyznam jednak szczerze, że na naszym lokalnym rynku rzeszowskim ta praktyka nie jest często spotykana. Jednak jeżeli wynajmujesz lokal w większych miastach to z pewnością możesz się natknąć na taki sposób weryfikacji.
P.S. Czasami pierwsze wrażenie dużo mówi o danej osobie. Jeżeli widzisz pewne zachowania, które budzą Twój niepokój względem Najemcy – polecam słuchać swojego instynktu :). Czasami lepiej jest nie wynająć, niż wynająć nieodpowiedniej osobie. Zaufajcie mi.
Nie przesadzaj z wyposażeniem
Często zauważanym przeze mnie błędem jest ponoszenie przez Klientów niepotrzebnych kosztów związanych z lokalem. Co to oznacza? Dla przykładu dokupują do kuchni pełen zestaw wyposażenia za paręset złotych, w sypialni lokują duże łóżka, a w salonie stawiają ogromne narożniki i TV o wielkości połowy pomieszczenia. Nie ma w tej praktyce nic złego o ile wiemy komu chcemy wynająć nasz lokal. Jeśli celujemy w segment premium, a nasze mieszkanie to 150 metrowy apartament z tarasem dachowym – zdecydowanie warto inwestować w detale. Jeżeli jednak mamy trzypokojowe mieszkanie na spokojnym osiedlu i nie wiemy kim jest nasz klient, nie polecam ponosić niepotrzebnych kosztów. Zawsze możemy poczekać, a w ogłoszeniu zawrzeć informacje o możliwym doposażeniu. Często Najemcy przeprowadzają się wraz z meblami, a to pomoże nam zaoszczędzić.
Rozważ przepisanie liczników na Najemcę
Coś co może spędzać sen z powiek każdego właściciela to oczywiście niepłacone rachunki. W większości przypadków po podpisaniu umowy nadal są oni abonentami i odbiorcami prądu oraz gazu. Rozważ w takiej sytuacji przepisanie liczników na Najemcę, a wtedy to on jest w pełni odpowiedzialny za rozliczenia z zużytych mediów.
Sporządź protokół zdawczo-odbiorczy
Nie zapomnij o protokole, który jest dokumentem zawierającym pełen opis wyposażenia mieszkania, stanu całego lokalu oraz aktualnym stanie liczników. Pomoże Ci to w ewentualnym rozliczeniu niedopłat wynikających z eksploatacji Twojego mieszkania. Dodatkowo polecam też nagrywać film oraz robić zdjęcia lokalu w trakcie sporządzania protokołu.
Możesz też rozpocząć współpracę ze mną w zakresie zarządzania najmem lub pośrednictwa w wynajmie mieszkania. Napisz lub zadzwoń. Pomogę Ci w zabezpieczeniu Twojego lokalu.