Opłaty i dokumenty przy zakupie nieruchomości
Planujesz kupić swoje wymarzone mieszkanie z rynku wtórnego, ale nie wiesz, jakie dokumenty i opłaty Cię czekają? Nie martw się! W tym artykule przedstawimy Ci wszystkie niezbędne informacje, które pomogą Ci w przygotowaniu się do tej ważnej decyzji. Dowiesz się, jakie dokumenty musisz posiadać oraz jakie opłaty są związane z transakcją. Odkryj tajniki procesu zakupu nieruchomości i poczuj się pewnie w tej nowej sytuacji. Z nami zakup mieszkania nie będzie miał przed Tobą żadnych tajemnic!
Sprzedaż mieszkania – opłaty i dokumenty
Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania, to przygotowanie odpowiednich dokumentów jest niezbędne, aby transakcja przebiegła bez problemów. Poniżej przedstawiam listę dokumentów, które zazwyczaj muszą zostać przygotowane przed spotkaniem z notariuszem:
- Akt własności – dokument potwierdzający Twoje prawo własności do nieruchomości.
- Księga wieczysta – dokument potwierdzający stan prawny nieruchomości, zawierający informacje o zapisanych na niej hipotekach, ograniczeniach w dysponowaniu oraz o ewentualnych roszczeniach osób trzecich. Obecnie wystarczy, że przygotujesz sam numer księgi, cały system dostępny jest przez Internet.
- Zaświadczenie o braku długu – dokument potwierdzający brak zadłużeń z tytułu podatków oraz opłat lokalnych.
- Jeśli lokal przynależy do spółdzielni mieszkaniowej, należy uzyskać ważne zaświadczenie o członkostwie
- Dokumenty techniczne – w zależności od charakteru nieruchomości, konieczne może być przedstawienie dokumentów technicznych, takich jak np. aktualna książka obiektu, decyzja o pozwoleniu na użytkowanie, czy świadectwo charakterystyki energetycznej.
- Jeśli lokal obciążony jest hipoteką, przygotuj numer rachunku technicznego do spłaty pozostałej wierzytelności
Przed spotkaniem z notariuszem warto upewnić się, że posiadasz wszystkie wymagane dokumenty i że są one aktualne. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości, zawsze warto zasięgnąć porady specjalisty. Dzięki temu unikniesz problemów podczas sprzedaży nieruchomości.
Zakup nieruchomości – opłaty i dokumenty
Jeśli kupujesz nieruchomość to procedura jest nieco uproszczona. Czekają Cię następujące opłaty:
- Podatek PCC – w większości przypadków jest to 2% liczone od wartości transakcji. Opłatę uiszcza się u notariusza
- Opłaty notarialne – Taksa + koszty odpisów i wniosków do sądu
Nie zapomnij o ważnym kroku po zakupie nieruchomości – złożeniu deklaracji podatkowej w Urzędzie Miasta właściwym dla Twojego nowego domu. Masz na to tylko 14 dni od momentu, gdy zostanie sporządzony akt notarialny. Pamiętaj, że obowiązek podatkowy związany z nabyciem nieruchomości powstaje już w pierwszym dniu kolejnego miesiąca po dokonaniu transakcji. Nie bagatelizuj tego kroku, aby uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji.
Nie ma nic lepszego niż poczucie bezpieczeństwa i spokoju w związku z posiadaniem własnego domu lub mieszkania. Jednakże, niespodziewane zdarzenia losowe, takie jak powodzie czy pożary, mogą niestety zdarzyć się każdemu. Dlatego warto pomyśleć o ubezpieczeniu swojej nieruchomości. Mieszkanie czy dom to zwykle największe składniki naszego majątku, dlatego jego utrata lub uszkodzenie mogą spowodować duże kłopoty finansowe. Pamiętaj, że ubezpieczenie to ochrona przed nieprzewidywalnymi zdarzeniami i może Cię uchronić przed stratami finansowymi. Warto więc zadbać o swoje bezpieczeństwo i zabezpieczyć swoją nieruchomość już teraz, nawet jeśli jest to dom w budowie lub domek letniskowy.
Kupno mieszkania, a kredyt hipoteczny
Krok po kroku: Kupno mieszkania na kredyt – notariusz i umowa z bankiem
Jeśli planujesz kupić mieszkanie na rynku wtórnym na kredyt, warto najpierw odwiedzić kilka placówek bankowych, aby dowiedzieć się, jaka jest Twoja zdolność kredytowa. Gdy już będziesz miał pewność, że stać Cię na zakup wymarzonego lokalu, warto podpisać umowę przedwstępną z właścicielem i wpłacić zaliczkę lub zadatek w ustalonej kwocie. Wraz z wnioskiem o udzielenie kredytu banku, będziesz musiał dostarczyć taką umowę.
Możesz składać wnioski kredytowe do kilku banków i porównać oferty, aby wybrać dla siebie najbardziej korzystną. Po uzyskaniu decyzji kredytowej, bank udzieli Ci dokumentów potwierdzających przyznanie kredytu. Następnie, z dokumentami tymi, udać się do notariusza i dopełnić wszelkie formalności związane z przekazaniem mieszkania w Twoje ręce.
Podczas finalizowania transakcji, możesz zostać poproszony o zaświadczenie z banku potwierdzające przyznanie kredytu hipotecznego oraz o przedstawienie umowy kredytowej. Pamiętaj, że kupując mieszkanie na kredyt, warto również pomyśleć o ubezpieczeniu nieruchomości związanym z kredytem hipotecznym.
