Specjalizuję się w sprzedaży nieruchomości zadłużonych, spadkowych, ze współwłasnością i z komornikiem. Porządkuję stan prawny równolegle z przygotowaniem sprzedaży.
Mam za sobą setki trudnych transakcji na Podkarpaciu. Wiem jak działać gdy nieruchomość ma hipotekę, kilku właścicieli, nieuregulowany stan prawny lub skomplikowaną historię. Każda sprawa jest inna — i każda ma rozwiązanie.
Wpisujesz w Google „sprzedaż zadłużonego mieszkania" i widzisz same skupy: „gotówka w 7 dni". Szybko — to prawda. Ale skup to firma, która kupuje nieruchomość na własny rachunek, żeby odsprzedać ją z zyskiem. Ten zysk musi skądś pochodzić. Pochodzi z ceny, której nie dostajesz Ty.
Firma kupuje od Ciebie, żeby zarobić na odsprzedaży. Jej marża to Twoja strata — taki jest model.
Prowadzę trudną sprawę od strony prawnej i sprzedaję nieruchomość normalnym kupującym — tym, którzy zapłacą cenę rynkową.
Uczciwie: jeśli musisz sprzedać w tydzień — idź do skupu. Ale jeśli masz kilka tygodni, prawie zawsze wychodzisz na tym dziesiątki tysięcy złotych lepiej. Zadzwoń, zanim podpiszesz cokolwiek ze skupem — rozmowa nic nie kosztuje.
Każda z tych sytuacji ma swoją specyfikę prawną i wymaga innego podejścia. Doświadczenie w każdym z tych przypadków to podstawa skutecznego działania.
Mieszkanie lub dom z kredytem hipotecznym, zaległościami wobec wspólnoty, zastawem lub innymi obciążeniami w KW.
Sprzedaż nieruchomości odziedziczonej — z nieuregulowanym działem spadku, kilkoma spadkobiercami lub brakiem testamentu.
Nieruchomość z kilkoma właścicielami — po rozwodzie, w rodzinie, z partnerem biznesowym — gdzie nie ma zgody co do sprzedaży.
Trudne nieruchomości wymagają przede wszystkim spokoju i doświadczenia. Panika i pośpiech to najgorsi doradcy — szczególnie gdy sprawa ma wymiar prawny i finansowy.
Nie obiecuję cudów. Obiecuję rzetelną ocenę sytuacji, konkretny plan działania i osobiste zaangażowanie w doprowadzenie sprawy do końca. Pracuję dyskretnie — szanuję prywatność każdego klienta.
Każda sprawa, która na pierwszy rzut oka wydaje się niemożliwa — ma rozwiązanie. Trzeba tylko wiedzieć gdzie szukać.
Współpracuję z prawnikami specjalizującymi się w prawie nieruchomości, notariuszami i doradcami finansowymi. Masz dostęp do całego zespołu ekspertów przez jeden punkt kontaktowy.
Słucham, analizuję dokumenty i oceniam realną sytuację prawną. Bez obietnic, z konkretną oceną możliwości.
Proponuję konkretne kroki — co trzeba uregulować przed sprzedażą i w jakiej kolejności. Realistyczny harmonogram.
Koordynuję procesy formalne — dział spadku, wykreślenie hipotek, uregulowanie współwłasności — we współpracy z prawnikiem.
Wystawiam ofertę, prowadzę negocjacje i doprowadzam do aktu notarialnego. Pełna obsługa do końca.
"Bardzo trudna sprawa, z którą inni nie chcieli się podjąć. Otrzymałem konkretne rozwiązania i realną pomoc od początku do końca. Finalnie nieruchomość została sprzedana bez problemów."
"Pomoc w trudnej sytuacji — nieruchomość po spadku z kilkoma współwłaścicielami. Pan Łukasz ogarnął formalności i doprowadził sprawę do końca sprawnie i bez stresu z naszej strony."
"Działka, którą w innej firmie wisiała ponad rok bez odzewu. Pan Łukasz znalazł kupca i doprowadził do transakcji w ciągu 6 tygodni. Stały kontakt i zaangażowanie na każdym kroku."
"Mieliśmy trudną sytuację po rozwodzie — współwłasność, brak zgody. Pan Łukasz wytłumaczył możliwości, pomógł dojść do porozumienia i sprawnie przeprowadził sprzedaż."
Pierwsza rozmowa jest bezpłatna, dyskretna i do niczego nie zobowiązuje. Opowiedz mi o swojej sytuacji — ocenię możliwości i zaproponuję konkretny plan działania.